Den moderna fastighetsmarknaden är mycket komplex. Det finns ett stort intresse runt om i världen för att köpa lyxfastigheter. Kroatien kommer inte att ligga på toppen av de mest eftertraktade destinationerna på länge.

Varför?

Vi är ett dyrt land. Våra lyxfastigheter säljs till världsomspännande (orealistiska) priser. Förhållandet mellan fastighetsinköpspriset och avkastningen på investeringen genom fastighetens långsiktiga hyresavtal är inte 10 år som utomlands, utan är 20, 30 eller fler år. Orealistiskt och olönsamt. Det konstnärliga intrycket av fastigheter är en överskattad kategori i vårt land. Vår marknad har prissatts i den "kreativa röran" i flera år. Staten inför höga skattesatser, vilket gör våra destinationer ännu mindre önskvärda för kunderna. Vår sommarsäsong är relativt kort (100 dagar). Elitehotels turism åtföljs inte av andra lyx- och lyxerbjudanden i städer.

Vad har vi inte?

... vi har inte Cannes, Rimini, Rom, Paris, London, Dubai, Coco Chanel, Gucci, Prada, Versace.

Vi har inga riktigt elit- och lyxdestinationer, som känns igen av ren lyx, igenkännliga av glamouren och det lyxiga utbudet av världskända varumärken.

Vad har vi?

... vi har Dubrovnik, Opatija, Split, Zadar, Sibenik, Zagreb, H&M, Zara, Gulliver.

Vi har historiskt värdefulla städer, solen, havet, mediokra stränder, några ultralyxrestauranger, några lyxhamnar, några ultralyxhotell, några lyxvillor, några lyxlägenheter ...

Vi har inte en stad som är helt extravagant, glamorös och extremt lyxig, den plats där det är berättigat att sälja (lyxvilla till ett pris av 10, 20 eller 50 miljoner euro), (lyxhotell till ett pris för några hundra miljoner euro).

Kroatien kan ha allt detta om vi tillåter rätt investerare att investera i Kroatien. De som befinner sig i Förenade Arabemiraten lyckades bygga de vackraste och mest attraktiva byggnaderna i öknen, ultralyxiga och ultramoderna städer som Dubai, bevisade att allt är möjligt. Allt vi behöver göra är att tänka framåt och bjuda in rätt investerare - visionärer.

Många faktorer påverkar att vissa fastigheter kan vara lyxiga.

En lyxfastighet måste i första hand byggas på ett lyxigt och attraktivt läge.

Fastigheter som vi anser vara lyxiga måste vara extravaganta och funktionella. Konstruktionens kvalitet och material som används måste vara av första klass. Projekten måste vara extraordinära, unika och ultramoderna. Lyxfastigheter måste tillfredsställa den raffinerade smaken hos en viss köpare. Lyxfastigheter är inte en enda egenskap med det höga priset, utan en som är hisnande och för vilken den är redo att spendera en miljon dollar.

Vilka fastigheter kan vi kalla lyxfastigheter per plats?

Lyxvillor byggda: i en elitkvarter av staden, på ett avskilt läge, första raden till havet, med havsutsikt, i din egen vik, på en kulle med utsikt över staden, på din egen ö ...

Lyxlägenheter / Lyxiga hyreshus byggda; i elitkvarteret i staden, i centrum, i gågatan i staden, i helt nya tätorter ...

Lyxhotell med 4, 5 eller fler stjärnor byggda: i stadens centrum, i gågatan i staden, på första raden till havet, i sin egen vik, i första raden till havet på ön ...

Lyxiga affärslokaler / Lyxiga kontorsbyggnader; i stadens affärsområden, i stadens centrum, vid ingången till staden ...

Lyxslott byggda i avskildhet, tillräckligt långt från storstaden och småstäder ...

Författare: Mirjana Mikulic (www.luksuznoCom)