Priset på byggmark är alltid 20% av priset för den framtida anläggningen.

Priset på byggmark beror inte på ytan på den befintliga marken, utan i första hand på elitens fastighetsadress och den framtida byggnadens totala inköpspris.
Elitadressen är inte Kozjak i Zagreb eller Smokvica på ön Brač, varken land i Gospić eller land på kullen ovanför Opatija eller något land någonstans.

Det är viktigt att komma ihåg! Elitadress är alltid den enda elitadressen i något land i någon stad, och alla andra adresser är bara adresser.

Låt oss börja med dessa antaganden som alla börjar med if.
Om byggtomten har en yta på 1,000m2 och den maximala konstruktionen på denna tomt är 500 m2 brutto, kommer investeraren att kunna sälja endast 400m2 nettoyta, eftersom de återstående 100 m2 som inte är föremål för försäljning av avfall till yttre och inre väggar, golv och trappor.
Om nettoförsäljningspriset för ett nätobjekt är 3,000 € / m2, kan vi förvänta oss att nettoytan på 400 m2 byggnaden kommer att säljas för totalt 1,200,000 XNUMX XNUMX €.

Enkel matematik 400m2 x 3.000 € = 1,200,000 € totalt.

Av beloppet på 1,200,000 XNUMX XNUMX € betalas:

* cirka. 1/5 priser för byggmark (240.000 €)

* cirka. 1/5 för moms (240.000 €)

* cirka. 1/5 för projekt, anslutningar, rivning, leasing, uthyrning av maskiner, arbetare (240.000 €)

* cirka. 1/5 för byggmaterial, för konstruktion, installation, takläggning, keramik, parkett, staket, dörrar, upp till sanitet, brytare och spärrar (240,000 XNUMX €)

* cirka. 1/5 är priset den slutliga vinsten för investeraren (240.00 €) som han tidigare hade investerat (960.000 €).

Därför, våra kära säljare med orealistiska priser på byggmark, det finns inga dumma byråer, det finns inga dumma köpare, inga dumma byggare eller dumma investerare som är redo för din byggnads tomt på 1,000m2 där det är möjligt att bygga bara 400m2 netto, att betala med 1 miljon euro.

Den enda situationen där din byggmark kan säljas för 1,000,000 400 2 € är bara då om det framtida objektet på 5,000,000 mXNUMX är på en elitadress där det kommer att vara möjligt att sälja den för XNUMX XNUMX XNUMX €.
De flesta säljare bildar priset som om de säljer mark på en elitplats i Venedig, Monaco eller Rom på Piazza di Spagna, och i själva verket är detta en tomt på gatan utan namn, mitt i ingenting.

Författare: Mirjana Mikulić